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深圳仓储物业市场2017总结暨物流地产领域2018展望
发布时间:2018-02-07        浏览次数:55        返回列表
 经历了“时代”后的地产行业,在传统的地产开发之外,新兴的房地产需求将成为房企新的利润增长点,过去的2017年,在第三方物流、电商以及零售强劲需求推动下,深圳仓库的需求量日益旺盛,而仓库的空置率一直在持续走低。

 

根据深圳租仓宝仓储物业租赁服务平台的数据监测显示,深圳2017年非保税仓储市场空置率仅为2%,而深圳周边城市的非保税仓库空置率最高也仅为8%。由此不难看出,整个广东一线城市对于仓库的需求量是呈持续上升趋势。而在过去的一年里,在市场多番洗礼下,参与商业优胜劣汰,在线仓储行业实则已开始凸显“二八法则”的发展态势。而当下,多数的仓储行业仍处于市场成长阶段,有更多的投资者正在慢慢得将投资目光转向仓储行业。

 

最近几年的各大类电商在深圳日渐风行,随之而生的就是各种各样的仓库需求在不断增高,随着优质仓源的不断减少,一些优质仓源的租赁费用不断的攀升,这让一些创业公司倍感苦恼。据租仓宝仓储网的一位资深客户说,他没有想到过现在深圳合适自己的仓库会那么少 而相对合适的仓库的价钱又感觉过于偏高。

 

其实能有这样的苦恼不在少数,而有这些库内的需求者们多少都是因为并没有十分得了解在深圳仓库处于什么样的状况。深圳一楼的仓库常年来空置率不断的走低,而对一楼有着硬性需求的商家不在少数。据租仓宝仓储顾问了解,有些客户在最初并没有太把仓库当回事,只是觉得有个地方放东西就可以,对于一些硬件设施和消防安全隐患问题并不放在心上。

 

在2016年后,深圳开始大规模的“扫荡”一些消防不达标的仓库,然后政府方面也出台很多关于室内消防的严令指标,很多不符合消防安全指标的农民房和毛坯房也因此开始销声匿迹。在这一次的集中清理中,纷纷关停,从而造成仓库资源锐减,同时推动仓储租赁成本迅速上涨。因为如此一些被“赶”出仓库的客户才开始意识到“仓库”这个代名词的真正含义。

 

在租仓宝仓储地产运营顾问看来,真正好仓库的规格并不是说只要空间足够用,就可以了事的地方。真正一个好的仓库它是空间可以达到你的需求面积标准,和消防指标过关,地理位置能够满足日常进出货物运输方向,能够方便上下货,而且租金方面能够与仓库的质量相匹配的价格,这样的仓库才能说是一个真正意义上的好仓库。

 

今天一月的市场运行稳中向好,消费品需求活跃,库存水平明显回升。1月份,业务量指数为53.3%,回升2.2个百分点;设施利用率指数为52.6%,回升0.4个百分点。两项指数均有所回升,在扩张区间保持较高水平,表明仓储业务活动活跃,需求增长较快。分品种来看,大宗商品市场受严寒和雨雪天气影响,终端需求趋弱,运行压力增大;而生活消费品受节日临近影响,需求旺盛,市场表现较好,食品、农副产品等商品业务量指数保持高位运行。

 

同时,由于节日备货影响,期末库存指数回升2.2个百分点至54.4%,库存压力有所增加,特别是食品、服装和日用品库存增长较快,而大宗商品市场由于需求趋弱、供给回升,导致钢材、有色金属、化工等产品库存也有明显上涨。整体来看,在良好的宏观经济态势和生活消费品市场需求的支撑下,仓储行业运行稳中向好。

 

在租仓宝仓储顾问看来仓储后市场预期的良好发展,新的订单指数为52.6%,回升1.5个百分点,连续23个月保持在扩张区间;业务活动预期指数扭转了前两个月的下行走势,大幅回升6.6个百分点至54.4%,再次回到扩张区间。表明企业对未来市场信心充足。春节过后,多数生产企业会集中采购备货,市场需求将会加快释放,仓储业务仍有支撑,带动整体供应链转向活跃,行业和宏观经济稳中向好的格局将会延续。

 

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本文为深圳租仓宝科技旗下租仓宝仓储物业经纪服务平台高级物业顾问撰写,文中观点为其根据自身在2017年全年于深圳本地市场所调研结果撰写而成。文中观点仅根据租仓宝网站数据总结得来,不代表租仓宝科技公司观点,如需转发,请注明出处。感谢支持和配合!

 

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